Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thế chấp

Kể từ thời điểm thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực, quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể cũng phát sinh, cụ thể đó là các quy định từ Điều 320 đến Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015.

Đối với bên thế chấp

Nghĩa vụ cơ bản của bên thế chấp

Bảo đảm giá trị của tài sản thế chấp: là nghĩa vụ gắn với bản chất của giao dịch thế chấp đó là không yêu cầu chuyển giao tài sản thế chấp từ bên thế chấp sang bên nhận thế chấp do đó, tài sản vẫn thuộc sự chiếm hữu, định đoạt của bên thế chấp vì vậy nghĩa vụ bảo bảo giữ gìn giá trị của tài sản cần được đặt ra để đảm bảo cho quyền, lợi ích hợp pháp của bên nhận thế chấp

Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp

Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp pháp luật quy định khác để đảm bảo cho việc duy trì giá trị bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của thế chấp

Quyền cơ bản của bên thế chấp

Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp: việc này không gây ảnh hưởng tới tài sản thế chấp và tài sản này vẫn được bảo đảm giá trị thực hiện nghĩa vụ dân sự hơn nữa việc đầu tư làm tăng giá trị của tài sản thế chấp còn giúp cho tài sản thế chấp vẫn tồn tại và phát triển trong đời sống kinh tế, dân sự.

Thực hiện các giao dịch chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng tài sản thế chấp trong một số trường hợp do pháp luật quy định: trong một số trường hợp nhất định, để đảm bảo cho giá trị của tài sản thế chấp hoặc theo ý chí của bên nhận thế chấp, bên thế chấp có thể thực hiện các giao dịch chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản thế chấp.

Nhận lại tài sản thế chấp: trong trường hợp tài sản thế chấp do bên thứ ba giữ và nghĩa vụ chính đã chấm dứt hoặc thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác thì bên thế chấp có quyền nhận lại tài sản thế chấp do bên thứ ba nắm giữ.

Đối với bên nhận thế chấp

Nghĩa vụ cơ bản của bên nhận thế chấp

Hoàn trả giấy tờ về tài sản thế chấp khi chấm dứt thế chấp

Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đăng kí giao dịch bảo đảm xóa đăng kí thế chấp trong các trường hợp luật định

Quyền cơ bản của bên nhận thế chấp

Kiểm tra và đưa ra những yêu cầu liên quan đến việc đảm bảo giá trị của tài sản thế chấp

Yêu cầu giao tài sản thế chấp để xử lí khi nghĩa vụ chính bị vi phạm

Giám sát, kiểm tra quá trình hình thành tài sản thế chấp

Yêu cầu xử lí tài sản thế chấp và được ưu tiên thanh toán tài sản thế chấp

Bên cạnh đó pháp luật cũng quy định rất cụ thể các quyền và nghĩa vụ của người thứ 3 giữ tài sản thế chấp tại Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015